ВСІ НОВИНИ:

Фінансова звітність ОСББ

     Сьогодні у будинках, в яких були створені ОСББ,  існує безліч проблем господарювання. Ще одна проблема з’явилась, коли прийшов термін подавати річну звітність за 2013 рік. Управління статистики у місті Нікополі та Нікопольська ОДПІ почали вимагати від ОСББ здачі Балансу. 99% існуючих у місті об’єднань багатоквартирних будинків такий звітний документ ніколи не подавали, але на вимогу органів державного контролю вимушені  терміново заповнювати певні дані.
     Розглянемо деякі аспекти складання фінансового звіту – Баланс.
    Відповідно до Національного положення бухгалтерського обліку 1 «Загальні вимоги до фінансової звітності» (НПБО1) баланс це звіт про фінансовий стан підприємства, який відображає на певну дату його активи, зобов’язання і власний капітал.
     Із цього твердження виникає декілька  питань.
     По-перше, чи має ОСББ активи, які відображаються в балансі?
   У відповідності до НПБО1, активи - ресурси, контрольовані підприємством у результаті минулих подій, використання яких, як очікується, призведе до отримання економічних вигод у майбутньому. Але ОСББ створюється в будинках не для отримання економічних вигод, а для належного утримання та використання неподільного і загального майна. Як визначають Закон «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Типовий Статут ОСББ, об’єднання є неприбутковою установою і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об’єднання. То незрозуміло, які економічні вигоди отримують співвласники від володіння неподільним загальним майном.
    Доречи, у самому НПБО1 визначено, що фінансова звітність формується з дотриманням принципу автономності. Тобто, кожне підприємство розглядається як юридична особа, що відокремлена від власників; тому особисте майно і зобов’язання власників не повинні відображатись у фінансовій звітності підприємства.
  По-друге, які зобов’язання ОСББ має відображати в балансі? Зобов’язання це заборгованість підприємства, яка виникла внаслідок минулих подій і погашення якої в майбутньому, як очікується, призведе до зменшення ресурсів підприємства, що втілюють у собі економічні вигоди. Оскільки ОСББ не має ресурсів, що втілюють економічні вигоди, та ніяка заборгованість не призведе до їх зменшення. А отже, ОСББ не має зобов’язань, які мають відображатись в балансі.
    По-третє, яким видом підприємства є ОСББ? Управління статистики має забезпечувати підприємства необхідними бланками звітності. Бланк балансу, який видається для заповнення ОСББ, має позначку у правому верхньому куті «Додаток 1 до Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 25 «Фінансовий звіт суб’єкта малого підприємництва».
У відповідності до Наказу Державного комітету статистики України № 125 «Про затвердження Методичних положень щодо формування статистичної інформації  про діяльність суб'єктів малого підприємництва» суб'єкти малого підприємництва це:
     - юридичні  особи  -  суб'єкти   підприємницької   діяльності будь-якої  організаційно-правової  форми  господарювання  та форми власності,  в  яких  середньооблікова  чисельність  працюючих   за звітний  період  (календарний  рік)  не перевищує 50 осіб та обсяг річного валового доходу не перевищує 500000 євро;
    - фізичні   особи,   зареєстровані  у  встановленому  законом порядку як  суб'єкти  підприємницької  діяльності.
    ОСББ є юридичною особою, але його діяльність не є підприємницькою. Відповідно до Господарського кодексу України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку. Отже, ОСББ не є малим підприємством.
     А взагалі, чи визначено Державною службою статистики України подання балансу ОСББ у 2014 році? Для цього звертаємось на офіційний сайт Головного Управління статистики у Дніпропетровській області. На сайті розміщено Табель (перелік) форм   державних  статистичних   спостережень  для  підприємств,  організацій  та  установ Дніпропетровської області на 2014 рік. Табель містить перелік форм державних статистичних спостережень, які були затверджені Держстатом України на 2014 рік. По кожній формі наводиться її найменування, індекс, періодичність та строки подання, перелік респондентів (хто подає). В переліку респондентів знаходимо ОСББ і визначаємо, що у 2014 році об’єднання мають подавати форми:  «Житловий фонд» та «Про оплату населенням житлово-комунальних послуг та електроенергії».
     Що стосується вимог подання балансу до Нікопольської ОДПІ, то відповідь шукаємо у податковому законодавстві. У відповідності до п.46.2 Податкового кодексу платники податку на прибуток, малі підприємства, віднесені до таких відповідно до Господарського кодексу України, подають разом з річною податковою декларацією річну фінансову звітність у порядку, передбаченому для подання податкової декларації. Але, ОСББ є неприбутковою установою і складає не податкову декларацію з податку на прибуток, а звіт про використання коштів неприбуткових установ та організацій.
    Отже, можна зробити висновок, що на сьогодні не розроблено бланк звітності, який об’єктивно містить інформацію про фінансовий стан ОСББ. ОСББ не має активів та зобов’язань, які мають бути відображені в балансі. ОСББ не є суб’єктом малого підприємництва. Держкомстат України не вніс баланс ОСББ до переліку форм державних статистичних спостережень. ОСББ є неприбутковою установою і не подає податкову декларацію з податку на прибуток.
   Таким чином вважаю, що законодавче поле не врегульовує обов’язковість подання фінансового звіту Балансу об’єднаннями співвласників багатоквартирного будинку.
     Запрошую фахівців для обговорення питання.


Больше комментариев на страницах газеты "ГОРОД Никополь" в соцсетях:

 facebooktelegram,  twitter,Google +, и видео на нашем канале: Канал на youtube


 

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

45 комментариев

infopotok 12 февраля 2014 10:53
Цитата: Алена Черная
И опять же, выше я говорила о текущих затратах на содержание дома, а не о фонде капитального ремонта.

а от куда будут браться средства на капремонт?
  • 0
Егорка 12 февраля 2014 10:53
Цитата: infopotok
Просто мне непонятен источник доходов в вашем ОСББ, вот и интересуюсь.

А это Вы поинтересуйтесь у Алены Черной.Я расценок не знаю.Мое дело платить своевременно за квартплату,и получать услуги за которые я плачу.
  • 0
infopotok 12 февраля 2014 10:58
Цитата: Егорка
Я расценок не знаю.Мое дело платить своевременно за квартплату,и получать услуги за которые я плачу
как так вас это не интересует? вы ведь член общества... и должны понимать суть формирования ежемесячного бюджета и его расходования.
  • 0
Маслов 12 февраля 2014 11:00
Цитата: infopotok
Я бы хотел еще отметить простую деталь для всех... пока у вас в доме нет серьезных разрушений и аварий, данных поступлений от квартплаты, будет достаточно средств дабы наиграться в ОСББ.

Я Вам ответил на этот Ваш пост. В случае серьёзных разрушений механизм одинаковый как в доме ОСББ,так и в доме коммунального сектора. Что не понятно? В нашем доме 0,30 коп с м. кв каждый месяц скапливается. Это в деньгах ~ 1300 грн. Кровлю нам сделали в прошлом году за городской бюджет,а за то время что мы в ОСББ за свои накопления сами поменяли трубы в подвале. А в вашем доме что то подобное произошло? Вы только и думаете о серьёзных разрушениях,так я скажу Вам,если не следить за домом,то разрушений не избежать. Подумайте о этом и если не дойдёт,то продолжайте и дальше платить Токарю
  • 0
infopotok 12 февраля 2014 11:12
Цитата: Маслов
Вы только и думаете о серьёзных разрушениях,так я скажу Вам,если не следить за домом,то разрушений не избежать
следить необходимо, но существует естественное старение всех конструкций дома, от фундамента до крыши. И в начале нашего разговора, я упор делал на главной проблеме ОСББ - это невозможность сформировать фонд постройки нового жилья для переселения членов общества, по истечению "срока годности" дома. И здесь главный обман со стороны властей, которые лишают будущее нации на жилье, так как 90% населения не в состоянии приобрести квартиру.
Но это психология нашего украинского обывателя жить одним днем и то для себя.
  • 0
Маслов 12 февраля 2014 11:43
Цитата: infopotok
- это невозможность сформировать фонд постройки нового жилья для переселения членов общества, по истечению "срока годности" дома

Ответ на Ваш вопрос озвучивал Тыхенко на круглом столе. Вы видео смотрели?Пример по моему с Камянского(могу ошибаться) приводился
  • 0
infopotok 12 февраля 2014 11:54
Цитата: Маслов
Ответ на Ваш вопрос озвучивал Тыхенко на круглом столе. Вы видео смотрели?

нет, видео не смотрел, если есть ссылка, то киньте пожалуйста
  • 0
Маслов 12 февраля 2014 12:09
infopotok,
В личке
  • 0
infopotok 12 февраля 2014 13:05
Цитата: Маслов
В личке
ок. спасибо
  • 0
Алена Черная 12 февраля 2014 20:14
Цитата: infopotok
я прошу просто указать сумму потраченную на установку дверей, пластиковых окон и т.д. что не ясно? Просто мне непонятен источник доходов в вашем ОСББ, вот и интересуюсь.

Замена системы подъездного освещения для двухэтажного двух- подъездного дома (материальная часть) составляет от 1400 до 1700 грн. Срок окупаемости от 1,5 года до 3 лет. Экономия примерно следующая: до установки системы дом Гагарина 84 оплачивал 350 кВт круглый год, после установки 50 кВт в зимнее время, дом Малиновского 29 до установки 156 кВт, после установки 50 кВт, дом Малиновского 23 до установки 272 кВт, после установки 32 кВт, Миронова 27 до установки 156 кВт, после установки 6 кВт и т.д.
Для небольшого дома 1400-1700 грн. это значительная сумма. Но дома, которые входят в Ассоциацию "Светлоград", объединяет общая программа модернизации. За 1,5 года из 19 домов в программе система освещения была заменена в 16. Каждый дом в отдельности не смог бы себе позволить. Работы ведутся исключительно за счет квартплаты.

Что касается окон, то хорошее двухкамерное окно обошлось примерно в 1500 грн (большие окна в старых домах). Двери и окна устанавливались при софинансировании с областным бюджетом. ОСМД оплачивало 20-25%.
Обычные металлические двери без утепления стоят 1300 грн. за ед., козырек 500 грн. Там, где люди ранее сами не смогли поменять входную дверь, в наших домах уже все старье заменено.
  • 0

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.