02.04.2009 г. в Никополе было зарегистрировано ОСМД «Форум-Н». Пердседателем данного ОСМД был выбран Манько Михаил Юрьевич. Также в 2009 году протоколом были утверждены Правление и Ревизионная комиссия. Видимо, первичная регистрация и выборы председателя прошли законным путем, т. к. ни в статье, ни в интервью ICTV люди не говорят о махинациях и обмане.
И вот, с 07.11.2011 года в доме новое руководство — Ажмяков Виктор Михайлович. Хочу дать ответы на некоторые вопросы людей.

1) «Еще в октябре 2011 года Виктор Михайлович был "избран" при всем том, что жильцы недоумевают, кто и как утвердил его кандидатуру, если ни собрания, ни голосования, ни, соответственно, подписей в его поддержку не было и быть не могло».
Согласно Закону «Об ОСМД» и Типовому уставу ОСМД уровни управления в ОСМД следующие:
1) общее собрание членов ОСМД;
2) собрание представителей;
3) Правление (выбирается из числа членов ОСМД)
4) Глава правления — председатель. (выбирается из представителей правления).
В случае, если правление не может самостоятельно обеспечить качественное управление дома, оно может нанять управителя (юридическое лицо — управляющая компания, физическое лицо — руководитель).
Для назначения руководителя решение правления должно быть изложено в протоколе, который заверяется печатью ОСМД. Далее протокол и регистрационная карточка подаются государственному регистратору. Он меняет данные в реестре и направляет их во все необходимые инстанции: Управление статистики, Пенсионный фонд, Налоговую инспекциюю и т. д. При этом, данные учреждения требуют предоставить уставные документы, которые были выданы при первичной регистрации.
Все учредительные документы, а также печать, до октября 2011 года находились у Правления дома. И инициатива появления нового руководителя могла исходить исключительно от правления дома и его председателя Манько М.Ю. Либо Ажмяков В.М. просто выкрал оригиналы документов и печать, т. к. подделать их просто невозможно. Почему же Правление не заявляло о хищении документов?
Ответ: Назначение нового руководителя Ажмякова В.М. произошло по решению Правления, действующего в октябре 2011 года.

2) «Отсутствие договора между членами ОСМД и Ажмяковым также говорит о том, что самозванец не является исполнителем услуг»
Сколько в доме членов ОСМД? Если 80 квартир, то их не менее 41. Ажмяков должен был заключить 41 договор? Далее уже претензия «отсутствие договоров с жильцами». Если в каждой квартире живет по 2 человека, то договоров уже должно быть 160? О каком договоре идет речь? Что является предметом данного договора? Согласно документов Ажмяков В.М. является руководителем дома — наемным работником, а не субъектом предпринимательской деятельности. Поэтому он никак не может быть исполнителем услуг. Правление дома нанимает руководителя с целью заключения договоров с исполнителями услуг. Обязанности руководителя должны быть прописаны в уставе, а его оклад определен штатным расписанием. Возможно речь шла о трудовом соглашении или контракте? Так пусть Правление, которое передавало новому руководителю уставные документы и ответит людям, почему такого документа не составили.
Ответ: Люди не понимают смысл договорных отношений в ОСМД, кто и с кем должен заключать договора и на какой предмет. Проще задать этот вопрос «самозванцу». Пусть сам выкручивается.

3) «Не выполняются ремонтные работы: ремонт замков входных дверей, текущий ремонт кровли, ремонт инженерных коммуникаций, остекление подъездов и т.д.»
Поскольку жители заявляют, что проводилась ревизия, они должны были обратить внимание, что до передачи дел Ажмякову В.М. финансовое положение ОСМД достаточно критичное. Из актов приема-передачи бухгалтерских документов за ноябрь 2011 года следует, что Ажмяков В.М. получил в управление дом, который требует текущего ремонта, 67.41 грн. денег на содержание этого дома, 10324.03 грн. долга перед поставщиками и 11334.72 грн. долга жителей перед ОСМД.
Финансовые показатели за период октябрь 2011 г -февраль 2012 г следующие:
Доход ОСМД «Форум-Н» составил 15896,17 грн.
Расходы:
услуги почты — 292 грн. (2%)
куплена бумага — 84 грн. (1%)
услуги банка — 814 грн. (5%)
оплата электроенергии — 544 грн. (4%)
оплата услуг паспортиста и бухгалтера — 3685 грн. (24%)
вывоз мусора — 2104 грн. (14%)
земельный налог — 308 грн. (2%)
заработная плата — 4937 грн.(32%)
погашены долги по договорам предыдущего руководства за ремонт щитовой, подготовка к отопительному сезону в 2011 году, ремонт фасада в 2011 году — 2482 грн. (16%)
Остаток денег на 01.03.2012 г (разница доходов и расходов) — 646,17 грн.
Ниже в отчете числится задолженность на 01.03.2012 г — 13174,86 грн. Из оформления отчета не могу точно сказать, то ли это задолженность перед поставщиками, то ли задолженность жителей.
Т.о. денег на ремонтные работы у ОСМД «Форум-Н» не было и нет. Одни долги.
Теперь о структуре затрат. Со слов В.М. Ажмякова, новый персонал на работу он не нанимал, поэтому бухгалтером продолжала работать Остахова Н.М. Поскольку она владела информацией о долгах (за ремонт щитовой, фасада и пр.), то погашала их самостоятельно без согласования с руководителем.
На отключение света жильцы не жаловались, значит оплата доходила по назначению. Более того Ажмяков В.М. предъявил подтверждающие документы, что после «блокировки» счетов самостоятельно своими деньгами оплачивал потребленную электроэнергию за период апрель-июль 2012 г.
Сравнивая с практикой других ОСМД, хочу отметить, что услуги банка в размере 814 грн. за 5 месяцев — достаточно велики. Видимо в договоре с банком прописано, что за квитанции жители не платят, а эти деньги снимаются с р/сч ОСМД.
К сожалению, ведомостей на выплату з\пл увидеть не удалось. Поэтому жители могут обратиться к своему бухгалтеру, и узнать, кто из персонала получает такую оплату.
Ответ: Ошибка руководителя в том, что в управлении он не опирался на данные учета, а полностью доверял бухгалтеру. Уверенность людей, что убрав Ажмякова, другой руководитель организует им ремонты, ошибочна. Необходимо прежде всего разработать программу погашения долгов и выхода из финансового кризиса.

4) «Невозможно выпросить необходимую справку о составе семьи для оформления тех или иных разрешительных документов».
Посмотрите выше на стоимость услуг паспортиста и бухгалтера. В.М. Ажмяков предоставил акты выполненных работ на услуги паспортиста, подписанные ЧП Манько Н.М. 01.04.2012 года Манько Наталья Михайловна поставила в известность В.М. Ажмякова, что договор считается недействительным. При этом, как паспортист, документы паспортного учета В.М. Ажмякову не передала. Вот люди и не знают где искать паспортиста.
Ответ: Не имея документов паспортного учета В.М. Ажмяков не мог выдавать справки о составе семьи, т. к. они могли оказаться недостоверными.

5) Прочие претензии:
«руководитель заблокировал счета» - полная глупость. Зачем? Не передавать печать вновь провозглашенному председателю это одно, но блокировать счета и принимать на себя чужие долги, это совсем другое? В этом нет смысла.
«зимой в квартирах холодно, а летом жарко» - просто нет слов.
«у меня со счетчиком были проблемы и я платила электрику» - а Вы, милая девушка, хотели, чтоб Ажмяков взял с общего счета деньги ваших соседей и заплатил за Ваш счетчик?
Ответ: люди не вникаю в суть проблемы, не изучают законодательство, не умеют организоваться, а отвечать кому? Пусть отвечают В.М.Ажмяков и странное слово «ОСМД»


Очень хотелось бы узнать мнение людей, в чем же суть мошенничества? В чем В.М. Ажмяков конкретно обманул жителей дома? И до каких пор имея в кармане 67 грн. мы будем хотеть качественные услуги, текущий ремонт и своевременное обслуживание дома?

Р.S. М.Метер: - «На Днепропетровщине самое большое количество ОСМД и самое большое количество махинаций с ними»
Откуда такая статистика? Думал бы, что говорил. Каждую неделю эти махинаторы сидят в коридорах власти «с протянутой рукой» за финансированием, поддержкой или хоть консультацией. А они все программу разрабатывают.

Алена Черная
Руководитель НМО ВГО «Союз собственников жилья»

PS. 

Ранее мы писали:Ты кто такой? Давай, до свидания! (Видео ICTV)