Все мы, наверное, помним картину «Крепаков меняют на собак», которая весьма красочно характеризует нравы помещиков той эпохи. Эпохи, когда, например, один феодал мог купить у другого село вместе со всеми его жителями, и когда живые люди становились чей то собственностью.  

И тогда их жизнь полностью зависела от прихоти и капризов барина. Вы подумаете, что крепостничество, барщину и рабство отменили давно и такого факта в наше время быть не может? Ошибаетесь, в славном городе Орджоникидзе, оказывается, есть человек, который умудрился купить многоэтажный дом прямо с его жильцами! Чем тебе не покупка «барином деревни вместе с ее жильцами»?! Эта долгая и запутанная история просто поражает своим цинизмом и абсурдностью, но мы попытаемся в ней разобраться.  

И так, есть в Орджоникидзе по адресу Гагарина, 2 четырехэтажный дом. Изначально здание было собственностью треста «Марганецрудстрой» и являлось общежитием коридорного типа для работников треста. Но к началу 2000-х годов там провели реконструкцию и сделали из соединенных комнат квартиры. В этих квартирах продолжали жить люди. В году, когда трест прекратил свое существование, а его имущество распродавалось случилось нечто довольно странное – по сути дела ЖИЛОЙ ДОМ БЫЛ ПЕРЕДАН В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ! Насколько это законно вопрос дискуссионный, но именно из этого факта началась эта история и проблема нескольких десятков жильцов дома.  

В том числе и Елены, с которой встретились наши журналисты:

«Я прописалась в этом общежитии в 2002 году. Тогда мы переехали с мужем из Кривого Рога и искали жилье для съема. Нам предложили обратиться к тогдашней собственнице дома Загребе Нине Ивановне, поскольку на тот момент дом был собственностью, так называемого, ЧП «Виза». Я не знаю, как и при каких условиях был продан этот дом, но на тот момент в нем продолжали жить люди, которые были там прописаны и у которых были ордера на это жилье. Я знаю об этом из того, что когда я прописывалась здесь, то здесь проживал Щур Алексей Алексеевич (он тогда работал в нашей больнице врачом). Так вот он проживал здесь по ордеру (Елена демонстрирует нам документ, в котором фигурирует номер документа). 

Но в 2002 году, когда мы пришли сюда, квартира была разбита полностью. Здесь не было ни линолеума, ни унитаза, ни ванной, вообще ничего. Тогда Н.И.Загреба предложила мне эту квартиру с условием, что я ее восстановлю. А.А.Щур лично подписал документ, что он не против того, чтобы я здесь прописалась вместе с малолетним ребенком. Никаких договоров. Ни Н.И.Зареба, ни после Н.М. Шаврова в течении этих 12 лет ни с кем не заключали».  

Но самое интересное началось в 2004 году, когда у ЧП «Виза» этот дом (вернее его 2,3 и 4-й этажи) приобрела известный в городе адвокат Наталья Шаврова (это именно ее сынок имеет плохую привычку полетать на своем черном БМВ по улицам города). Причем, что характерно – покупка 4-этажного дома обошлась Наталье Михайловне всего лишь в 3,5 тысячи гривен! Согласитесь, что это более чем «немного» даже по ценам 2004 года. 

И вот здесь уже начинается самое интересное. Мы не зря в начале статьи провели  аналогию с покупкой сел вместе с их жителями. Потому что, всего за несколько тысяч гривен Наталья Шаврова приобрела дом в котором живут живые люди, которые, по логике закона, тоже имеют права на свои квартиры. Ведь многие из них прожили в этих квартирах десятки лет. Например Светлана, еще одна из жительниц дома, с которой нам удалось пообщаться, проживает здесь еще с 1991 года, когда она с супругом получила тогда еще комнату в общежитии. 

«Но в документах на приватизацию жилья нет ни слова о том, что здесь есть жилые квартиры. Там указано что приобретаются 2,3,4 этажа с лестничными клетками. Но там не описывается, что на этих этажах есть квартиры. Насколько мне известно, несколько лет назад здесь было БТИ в техническом паспорте не показано, что там есть квартиры. Там по паспорту идут комнаты общежития. Я общалась с другими жильцами, которые получали эти квартиры от треста, то они говорили, что тогда просто официально не успели узаконить эти квартиры. Поговаривали, что в свое время Загреба, когда приобрела этот дом, она собрала у людей документы дающие право на приватизацию этого жилья. Но в итоге ничего сделано не было и у очень многих людей эти документы даже не сохранились. Но жильцы здесь все равно прописаны», – рассказывает Елена.  

Ее слова подтверждает и уже упомянутая нами Светлана: «Н.И.Загреба тогда сказала, что наши приватизационные чеки находятся в исполкоме».

При этом, когда в 2005 году жильцы обратились к тогдашнему прокурору города Маглышу по поводу законности приватизации этого дома, то получили ответ в котором говорилось о том, что жильцы общежитий имеют первоочередное право на приватизацию этого жилья. Но, по словам Елены, никто людям этого не предложил, и жильцы вообще не знали, что дом стал частной собственностью.  

Объяснить с логической точки зрения как так получилось, что одному человеку позволили приватизировать ЖИЛОЙ дом (даже если по документам здание проходит как общежитие) просто невозможно. Хотя в Орджоникидзе манипуляции с жильем вещь довольно обыденная. Поговаривают что скандально известный бывший председатель местного суда Анатолий Гордиенко (да тот самый, который сбил на машине человека) в свое время весьма активно «помогал» решать подобные вопросы и легализировать подобные сделки. Но как бы там не было, а с 2004 года «де юре» собственником здания дома на Гагарина, 2 стала именно Наталья Шаврова. И несколько десятков жильцов дома в один момент оказались в подвешенном состоянии.  

Дом не находится на балансе ЖЭО. Оплата коммунальных услуг это вообще тема для отдельного разговора. Если свет-газ-воду можно еще оплачивать по счетчикам, то вот оплата квартплаты становится вообще интересным моментом. По словам Елены у них нет никакого объединения совладельцев жилого дома или другого легального объединения, которое бы занималось обслуживанием дома. 

«Деньги напрямую оплачиваются на руки госпоже Шавровой (Елена демонстрирует своего рода расчетную книжку, в которой указаны суммы, стоит печать и подпись адвоката). При этом между ней и жильцами нет никакого договора, который бы регламентировал эту услугу. С самого начала тарифы нам устанавливались из того же расчета, что и в городе. Потом тарифы она начала устанавливать по своему усмотрению. Мы не можем вызвать даже аварийную службу. К нам сюда никто не едет, потому что между госпожой Шавровой и ЖЭО также нет никакого договора на обслуживание дома». – рассказывает наша собеседница. 

Тот факт, что оплата проводиться непосредственно на руки Н.И.Шавровой подтверждают и другие жильцы дома.

Вопрос насколько законен такой «механизм» оплаты возникает сам по себе. Получается, что годами люди отдают значительные средства «на руки» фактически «под честное пионерское». И не имеют никакой возможно контролировать, как и куда эти деньги расходуются. При этом, по словам жильцов, само качество услуг, мягко говоря, «хромает на обе ноги». Прохудившиеся коммуникации, протекающая крыша – это далеко не полный перечень тех удовольствий с которым приходится сталкивать жильцам злосчастного дома.

* * *

Логично, что такая абсурдная ситуация, когда люди пребывают «на птичьих правах» в квартирах, где многие из них прожили десятки лет, не могло не привести к конфликту.  

Естественно, что люди пытались защитить свои права на жилье. Как уже говорилось ранее, еще в 2005 году жильцы обратились в прокуратуру и получили ответ от прокурора Маглыша. «Мы также просили признать договор купли-продажи недействительным, но нам посоветовали решать этот вопрос в суде» – рассказывает Елена. Но с этого периода жильцы непосредственно в суд не обращались. Правда, в этот же период (2005 год) люди обращались в исполком, но чем либо помочь в решении вопроса им отказались, мотивируя это тем, что это якобы «не имущество города, и мы ничего сделать не можем» (ага, а разрешить приватизировать дом с живыми людьми значит можем. Ну что тут скажешь – орджоникидзевские чиновники такие чиновники).  

Но, поскольку в этот период новоявленный собственник здания по отношению к жильцам вел себя как настоящая няша, то есть вполне миролюбиво, то вопрос для них стал менее актуальным. Действительно, какая разница что там в бумажках написано, мы же как жили в своих квартирах, так и живем. Хотя, как выяснилось позже, в столь спокойном поведении Натальи Михайловны Шавровой была своя причина, о которой чуть позже.

* * *

Но вот летом 2014 года началась «вторая часть марлезонского балета». Именно с этого момента для семьи Елены Безкоровайной наступил настоящий ад. А все потому что юридический собственник дома Наталья Шаврова – ПОДАЛА ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД, ЧТОБЫ ВЫСЕЛИТЬ СЕМЬЮ С КВАРТИРЫ!

«В июне 2014 года она подала на меня в суд с требованием выселить меня и мою не совершеннолетнюю дочь с квартиры, в которой мы же и прописаны. При этом не знаю каким способом, но с началом суда она каким то образом прописалась в нашей квартире». – объясняет Елена.

Читая текст искового заявления можно прослезиться. Оказывается, что «Елена и ее семья долгое время прямо таки «жестоко-цинично-безнаказанно «обижают» бедного и беззащитного адвоката Наталью Шаврову (интересно правда как обычные люди вообще могут обидеть профессионального юриста).  

Особенно в тексте искового заявления «улыбают» своим цинизмом слова о том, что «відповідач чинить мені перешкоди і грубо порушує мої конституційні права я не можу користуватися своєю квартирою за місцем реєстрації і змушена орендувати чуже житло, і нести додаткові витрати оренди». Занавес господа. В этом же документе Наталья Шаврова гордо доказывает, что «она является собственницей дома» в котором насчитывается 27 квартир! И вот хозяйке дома в котором 27 квартир (часть из которых даже незаселенные) оказывается «НЕГДЕ ЖИТЬ»! И она бедная-несчастная все эти 12 лет была вынуждена «тыкаться-мыкаться по чужим углам» а все из-за того, что «злая и нехорошая» семья Елены «не пускает ее в квартиру» (прописаться в которой Н.М.Шаврова решила почему то только в 2014 году).  

Но знаете, что самое грустное в этой истории – 14 ноября ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ЭТО ЗАЯВЛЕНИЕ! Судебное решение от 14 ноября за подписью «слуги закона» судьи Товмаша В.И в прямом и переносном смысле выбрасывает семью «на мороз». Ах нет, в своем решении «самый гуманный орджоникидзевскй суд» и не менее «гуманный» судья Товмаш аргументировано заявили о том, что «поскольку в собственности у Елены есть еще одно жилье, то ее семью можно выселить из квартиры. Мол, «им то есть, где жить». Еще одно так сказать «жилье» у Елены действительно есть и она этого не отрицает. Вот только в этом факте есть один маленький нюанс. Их второе жилище БЫЛО ПОСТРОЕНО ЕЩЕ ДО РЕВОЛЮЦИИ 1917 ГОДА! 

«Дело в том, что сегодня и я, и мой муж безработные. В свое время его сократили с завода «Проктер энд гембл». Тогда ему выплатили определенную компенсации и мы для того чтобы как то прожить купили в поселке Александровка земельный участок, чтобы вести хозяйство. На территории участка действительно есть дом, но он был выстроен еще до 1917 года! У нас есть документы, в которых указанно, что дом действительно построен еще до революции». (О том в каком состоянии находиться дом можно убедиться взглянув на эти фотографии). Дом в аварийном состоянии, это старая глиняняа хата, с удобствами во дворе, печным отоплением и тд. Но она зацепилась за то, что этот дом жилой и несовершеннолетнего ребенка туда можно выселить! Более того, к процессу были подключены Органы опеки исполкома. Эти люди приезжали к нам, смотрели состояние этого «дома» и они был в шоке от его состояния», - не скрывает эмоций Елена.  

При этом женщина вполне закономерно утверждает, что причиной иска было особо предвзятое отношение со стороны Н.М.Шавровой и ее семьи: «Именно из-за того, что в 2005 году мы начали писать заявления с просьбой, она на меня взъелась. И вот сейчас она не с того не с сего решила подать в суд». По словам Елены за этот год госпожа Шаврова делала все возможное, чтобы буквально «выжить» семью с квартиры. Еще летом в июне месяце в квартире опломбировали газ мотивируя это правилами безопасности (в частности, отсутствием тяги). При том, что у них есть договор с горгазом и никакой задолженности за его использование. «Я лично писала ей письменный запрос, с тем чтобы она предоставила доступ специалистам спецслужбы Никополя к чердаку. 

Человек приезжал, но никакого доступа она ему так и не предоставила», – рассказывает Елена. Несмотря на эти неоднократные попытки газ в квартире так и не распломбировали, используя различные «отмазки». Столь «пристальное» внимание со стороны орджоникидзевского участка газового хозяйства, который возглавляет З.В.Кряжевских прямо таки удивляет (лучше бы они так тщательно подходили к вопросам безопасности в 2009 году когда взорвался дом на улице Пушкина 13 и в 2012, когда погибло несколько человек в доме по улице Пальмиро Тольятти).

Что странно, по словам Елены в одном из своих ответов орджоникидзевский горгаз почему то настоятельно рекомендует ей «заключить договор аренды с Н.М.Шавровой. «Вот почему то горгазу прямо таки необходимо, чтобы я заключила договор с Шавровой. При том, что сама Шаврова утверждает, что на сегодняшний момент ни горгаз, ни энергонадзор, ни другие службы не могут заключать эти договора, если у жильцов нет договора аренды», – рассказывает Елена.  

Что характерно, до 2014 года, по словам Елены, Н.М.Шаврова как то не настаивала на том, чтобы люди заключал с ней какие-либо договора. «В этом году, когда у нас начался суд, она предложила мне заключить договор аренды, но всего на полтора года», – рассказывает Елена.

Но естественно, заключать договор на столь короткий срок для женщины резона не было. Ведь спустя полтора года договор арендодатель может и не продлить и что тогда? Но именно начиная с 2014 года Н.В.Шаврова настойчиво склоняет жильцов именно к заключению с ней договоров аренды. Хотя до этого 9 лет, получается, ей эти договора были не нужны?  

Все это поневоле заставляет задуматься о том, что жильцов подталкивают к заключению договоров аренды. Казалось бы, что тут такого – подпишите эти договора и живите. Но если посмотреть с юридической точки зрения, то подписав договора аренды жильцы дома фактически откажутся от права собственности на свои квартиры.  

Из-за отсутствия газа семья сегодня вынуждена проживать в том самом старом доме в тяжелейших условиях. «Наталья Шаврова прямо заявила во время суда, что она специально создает в квартире такие условия, чтобы этот человек, то есть я, там не могла жить», – говорит Елена.

Отношение собственницы дома Н.М.Шавровой с другими жильцами тоже далеко не безоблачны. Люди жалуются на отсутствие ремонтов, прохудившиеся крыши. За эти годы в доме так и не решен вопрос отопления. Они откровенно бояться, что их могут выселить из их квартир. Из-за этого многие даже не решаются делать ремонты, ведь где гарантия что «завтра Наталье Шавровой вновь станет «негде жить» и она выселит из квартиры того, кто ей не понравится». «Люди бояться даже дышать, после того как на меня подали в суд они бояться свидетельствовать в мою защиту. Они просто бояться стать следующими», – откровенно говорит Елена.

* * *

В этом плане недоумение вызывает и реакция Орджоникидзевской прокуратуры, куда женщина обратилась с заявлением о том, что ее с несовершеннолетней дочерью выселяют из квартиры. Елена изначально просила о признании незаконным самого договорная продажи дома госпоже Шавровой, на что в ответе ей было указано «ст 257 Гражданского кодекса предусматривает срок искового заявления в 3 года. С времени купли-продажи общежития в 2004 году истек срок подачи искового заявления». Так что здесь родная орджоникидзевская прокуратура удачно «отмазалась». По поводу того, что из квартиры выселяют несовершеннолетнего ребенка служители закона тоже нашли чем крыть – довольно написав женщине, что «У вашій власності знаходиться трикімнатний житловий будинок у якому зараз проживаєте ви і ваша родина, у тому числі ваша неповнолітня донька». Ну а еще цинично дописали, мол «если вас не устраивают жилищные условия, то обращайтесь в органы местного самоуправления. Они помогут».  

Спасибо, господа прокуроры. Вы очень помогли семье, которую выселили из квартиры. Надо сказать, что если верить логики Орджоникидзевской прокуратуры, то Орджоникидзе вообще самый законопослушный город, где закон никто и никогда не нарушает. Местная прокуратура то «не замечает» как недавно педагогов без надбавок оставили, то она не может найти экспертов для того, чтобы выяснить каким же именно веществом в районе завода «Проктер энд гембл» было загрязнено 2 гектара территории. Да мало ли таких случаев когда местные прокуроры привычно «не находят основания для открытия дела». Зачем тогда вообще в городе нужны органы прокуратуры, если там ничто и никогда не нарушается просто непонятно.

Послесловие

На эту скандальную историю можно смотреть в двух плоскостях. С юридической точки зрения позиция Натальи Шавровой может показаться безупречной. По документам она хозяйка дома и, исходя из этого, может делать с ним все что хочет. А с человеческой…  

Представьте себе, что люди десятками лет живут в квартирах, которые они получали от предприятия, на котором работали годами. Но вот в бурные годы «независимости» попросту проигнорировали их право приватизировать это жилье, куда то «замылили» документы на эти квартиры. Местная власть «не заметила», как жилой дом с людьми продали за смешную сумму в частную собственность (причем насколько такой фортель был законен это еще большой вопрос). И вот несколько десятков людей живут в подвешенном состоянии в жилье, которое им юридически не принадлежит. Они не могут получить качественные коммунальные услуги, они не могут никуда пожаловаться. С извращенной логики закона они считай «никто, и зовут их никак». Получается какой то «феодализм 21 века», когда собственник дома владеет и своими «крепостными».  

И представьте себе состояние семьи, которую в один момент берут и выселяют с жилья, в котором они прожил 12 лет, которое восстанавливали с нуля, делая там ремонт, индивидуальное отопление. И это все нужно отдать человеку, который хочет взять уже все готовое. Только потому что этот человек профессиональный юрист, у которого, как говориться, «в городе все схвачено».  

Потому что ни прокуратура, ни суд, ни местные власти даже пальцем не пошевелили, чтобы защитить права десятков людей на жилье. Потому что юридическая система в городе явно «попахивает» откровенной коррупцией и беззаконием.

В такие моменты задаешь себе вопрос – а что в стране поменялось, если разного рода «сильные мира сего» по-прежнему творят на местах все что им угодно, иногда даже форменный беспредел. Казалось бы, сейчас, когда общество проснулось, судьи и представители правоохранительных органов не могут продолжать работать как раньше. Но заметим, что заявление в суд на выселение семьи Елены было подано не в годы «бандитского режима Януковича», а летом 2014 года. И это называют «ЗАКОНОМ»?

Сегодня семья Елены Безкоровайной продолжает бороться за свое жилье. Получиться ли у них победить «орджоникидзевских законников» и отстоять свои права пока неясно.  

А может орджоникидзевской юридической системе просто нужна какая-нибудь целебная «ЛЮСТРАЦИЯ»?